775 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 900 $
Unifamiliale · 4 731 $/m² · 193,6 m² · constr. 2020 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 100 $
Rôle antérieur 546 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522784261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
656 700 $
Rôle antérieur
546 600 $
ID provincial
71105522784261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 914 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 761 483 $ Poids 69 % |
| 2 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 266 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −4 764 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 256 773 $ Poids 66 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 945 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 196 509 $ Poids 61 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 831 196 $ Poids 60 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 119 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +39 550 $ · Ajust. âge +47 530 $ | 822 149 $ Poids 57 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 222 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +77 302 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 498 $ Poids 53 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 925 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −9 980 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 981 235 $ Poids 48 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +33 996 $ · Ajust. âge +87 900 $ | 1 082 346 $ Poids 47 % |
| 9 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −18 793 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 959 191 $ Poids 43 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge +8 176 $ | 101 820 $ Poids 41 % |
| 11 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +25 378 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 454 422 $ Poids 38 % |
| 12 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +85 700 $ | 1 025 572 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.