836 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
763 500 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 131,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 867,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,1 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 600 $
Rôle antérieur 438 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522784944500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
488 600 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
71105522784944500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 956 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 829 180 $ Poids 63 % |
| 2 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 191 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 911 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 672 285 $ Poids 56 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 297 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +42 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 861 794 $ Poids 55 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 532 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 752 063 $ Poids 52 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 958 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 085 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 835 166 $ Poids 44 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +19 281 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 695 807 $ Poids 44 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 451 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −47 883 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 682 547 $ Poids 41 % |
| 8 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 289 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +71 082 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 726 804 $ Poids 41 % |
| 9 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −11 291 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 588 562 $ Poids 41 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +15 897 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 604 881 $ Poids 38 % |
| 11 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +54 516 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 779 349 $ Poids 37 % |
| 12 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 843 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +81 084 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 869 390 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.