815 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
685 700 $
Unifamiliale · 5 525 $/m² · 124,1 m² · constr. 1998 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 361 100 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522785452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
398 200 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
71105522785452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 883 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 774 808 $ Poids 67 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 280 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 804 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 479 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +2 559 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 703 754 $ Poids 57 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 372 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +48 635 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 676 592 $ Poids 52 % |
| 5 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 648 286 $ Poids 49 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 974 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 728 402 $ Poids 49 % |
| 7 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 936 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge +40 014 $ | 818 200 $ Poids 45 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 895 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 780 058 $ Poids 45 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 865 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge −3 174 $ | 710 629 $ Poids 45 % |
| 10 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 565 166 $ Poids 43 % |
| 11 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 895 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −16 026 $ · Ajust. âge −3 475 $ | 808 807 $ Poids 35 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −46 727 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 375 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.