835 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 800 $
Unifamiliale · 6 913 $/m² · 96,6 m² · constr. 1976 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Rôle antérieur 409 700 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522785557800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
449 300 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
71105522785557800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
688 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 159 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −6 179 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 564 112 $ Poids 83 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 325 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 929 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 555 139 $ Poids 74 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 679 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +5 386 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 209 874 $ Poids 63 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 424 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −30 505 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 557 348 $ Poids 57 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 974 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −33 345 $ | 658 414 $ Poids 53 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −12 083 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 563 661 $ Poids 39 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 961 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −45 714 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 519 $ Poids 36 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 528 542 $ Poids 29 % |
| 9 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 569 346 $ Poids 21 % |
| 10 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 732 367 $ Poids 19 % |
| 11 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −10 654 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 557 775 $ Poids 15 % |
| 12 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −40 236 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 600 980 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.