855 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 156,4 m² · constr. 1978 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 400 $
Rôle antérieur 333 500 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522786643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
71105522786643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 2 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 99 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 353 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −44 170 $ | 640 761 $ Poids 71 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 278 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −33 284 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 633 885 $ Poids 55 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 928 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 347 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 774 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +80 563 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 793 794 $ Poids 43 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 914 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −56 986 $ · Ajust. âge −87 900 $ | 815 564 $ Poids 40 % |
| 7 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −4 965 $ · Ajust. âge −8 606 $ | 75 984 $ Poids 38 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 810 $ Poids 37 % |
| 9 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 851 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 641 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie +1 657 $ · Ajust. âge −62 645 $ | 685 305 $ Poids 34 % |
| 11 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 759 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −25 702 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 768 044 $ Poids 34 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +22 171 $ · Ajust. âge −19 740 $ | 671 910 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.