875 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
887 400 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 227,6 m² · constr. 1980 · terrain 4 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 816,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
844 400 $
Rôle antérieur 575 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522786738600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
686 000 $
Rôle antérieur
575 600 $
ID provincial
71105522786738600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 77 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 678 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 840 $ Poids 72 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 688 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 630 610 $ Poids 67 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 680 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −10 965 $ · Ajust. âge −20 886 $ | 185 493 $ Poids 63 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 254 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −28 246 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 710 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 825 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −19 255 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 108 742 $ Poids 55 % |
| 6 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 397 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +14 069 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 234 166 $ Poids 54 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 682 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 918 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 757 358 $ Poids 54 % |
| 8 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 858 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −12 873 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 820 791 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 784 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 757 $ · Ajust. âge −29 880 $ | 793 877 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −41 257 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 840 699 $ Poids 46 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 798 533 $ Poids 45 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 997 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 904 894 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.