905 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
843 800 $
Unifamiliale · 3 282 $/m² · 257,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 000 $
Rôle antérieur 523 300 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522787908100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
603 000 $
Rôle antérieur
523 300 $
ID provincial
71105522787908100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
666 900 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 592 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 748 517 $ Poids 85 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 768 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge −4 177 $ | 214 317 $ Poids 74 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 326 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +16 795 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 826 593 $ Poids 66 % |
| 4 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 585 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −72 640 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 912 959 $ Poids 53 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −49 060 $ | 933 299 $ Poids 49 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 860 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge −68 880 $ | 1 226 564 $ Poids 49 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 412 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 350 981 $ Poids 48 % |
| 8 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 587 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +23 487 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 209 009 $ Poids 48 % |
| 9 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 515 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −36 084 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 609 502 $ Poids 47 % |
| 10 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 954 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 937 078 $ Poids 43 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +15 072 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 398 383 $ Poids 40 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 706 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 947 114 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.