925 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
752 100 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 199,7 m² · constr. 1998 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 419 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522788993500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
461 500 $
Rôle antérieur
419 900 $
ID provincial
71105522788993500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 535 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 178 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 570 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge +65 360 $ | 769 029 $ Poids 84 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 637 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 805 913 $ Poids 79 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 519 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −1 385 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 235 512 $ Poids 63 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 760 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 899 870 $ Poids 54 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 940 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 922 317 $ Poids 54 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 824 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +48 915 $ · Ajust. âge −8 790 $ | 1 000 575 $ Poids 53 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 745 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +38 565 $ | 992 137 $ Poids 51 % |
| 9 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 896 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 480 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 417 524 $ Poids 51 % |
| 10 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 473 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −27 160 $ | 759 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 822 801 $ Poids 45 % |
| 12 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 306 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 805 356 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.