624 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
756 900 $
Unifamiliale · 5 104 $/m² · 148,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 300 $
Rôle antérieur 451 800 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522790594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
531 500 $
Rôle antérieur
451 800 $
ID provincial
71105522790594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
622 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 602 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 832 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 706 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 188 825 $ Poids 62 % |
| 3 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 839 m · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 576 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 618 429 $ Poids 57 % |
| 4 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 788 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge +41 015 $ | 709 512 $ Poids 55 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 324 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −49 143 $ · Ajust. âge −3 395 $ | 682 531 $ Poids 41 % |
| 6 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 182 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie −43 197 $ · Ajust. âge −7 270 $ | 815 980 $ Poids 35 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +57 746 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 868 177 $ Poids 31 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 915 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +64 484 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 787 729 $ Poids 28 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 973 615 $ Poids 27 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +51 410 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 874 142 $ Poids 24 % |
| 11 | 941, Bouchard, Saint-Lazare 2024-06-19 · 811 m · Vendu 640 000 $ (4 523 $/m²) 141,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +15 378 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 771 065 $ Poids 22 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 371 686 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.