648 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
837 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 227,9 m² · constr. 2006 · terrain 1 601,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 601,6 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
758 600 $
Rôle antérieur 513 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522791395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
594 500 $
Rôle antérieur
513 900 $
ID provincial
71105522791395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 71 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 163 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 503 $ Poids 77 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 403 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −12 313 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 900 101 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 531 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −40 723 $ · Ajust. âge −31 220 $ | 899 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 345 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −27 788 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 797 040 $ Poids 60 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 241 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +14 235 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 260 092 $ Poids 56 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 971 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 178 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 198 984 $ Poids 48 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 722 026 $ Poids 43 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 225 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −29 715 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 112 757 $ Poids 40 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 1 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 353 $ Poids 39 % |
| 11 | 1521, rue Leduc, Les Cèdres 2025-03-07 · 986 m · Vendu 840 000 $ (3 946 $/m²) 212,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +112 513 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 948 504 $ Poids 35 % |
| 12 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 459 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 823 259 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.