640 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 253,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 605,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 605,9 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 700 $
Rôle antérieur 546 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522791400800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
615 900 $
Rôle antérieur
546 100 $
ID provincial
71105522791400800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
936 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 127 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −287 $ · Ajust. âge −2 089 $ | 214 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 486 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +4 979 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 935 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 392 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +11 451 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 828 764 $ Poids 65 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 369 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +35 634 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 939 299 $ Poids 63 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 750 664 $ Poids 49 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 993 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +44 116 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 1 229 513 $ Poids 45 % |
| 7 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 702 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −78 457 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 917 141 $ Poids 45 % |
| 8 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 178 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 156 718 $ Poids 42 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 958 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 355 021 $ Poids 34 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 374 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 1 041 996 $ Poids 33 % |
| 11 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 48 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 967 301 $ Poids 33 % |
| 12 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 951 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −39 507 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 830 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.