656 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
879 100 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 255,6 m² · constr. 2005 · terrain 1 605,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 605,1 m²
Frontage
36 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 518 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522791459200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
620 700 $
Rôle antérieur
518 700 $
ID provincial
71105522791459200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
631 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 76 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 190 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −1 044 $ | 216 834 $ Poids 95 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 567 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 944 012 $ Poids 76 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 309 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +7 515 $ | 835 576 $ Poids 67 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 435 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +39 366 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 947 405 $ Poids 60 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 437 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 756 937 $ Poids 54 % |
| 6 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −75 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 925 465 $ Poids 49 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 962 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +48 991 $ · Ajust. âge −51 660 $ | 1 240 128 $ Poids 46 % |
| 8 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 258 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 166 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 885 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −23 281 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 365 356 $ Poids 36 % |
| 10 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 887 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −37 551 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 616 660 $ Poids 36 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 291 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 049 801 $ Poids 34 % |
| 12 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 211 289 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.