799 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 116,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 341 900 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522792113400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
71105522792113400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 677 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +32 999 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 821 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 78 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 679 689 $ Poids 67 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 475 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 810 281 $ Poids 61 % |
| 4 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 393 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +49 995 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 703 536 $ Poids 55 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 732 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −16 633 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 709 762 $ Poids 48 % |
| 6 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 524 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +53 057 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 681 525 $ Poids 46 % |
| 7 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −31 549 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 782 482 $ Poids 46 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 074 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 732 707 $ Poids 45 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +1 642 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 715 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −19 031 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 654 385 $ Poids 35 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 570 278 $ Poids 33 % |
| 12 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −39 155 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 560 699 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.