2417 Rue MONT-BLANC · Saint-Lazare
Valeur estimée
751 600 $
Unifamiliale · 5 881 $/m² · 127,8 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,8 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 000 $
Rôle antérieur 424 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522792219000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
424 200 $
ID provincial
71105522792219000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 57 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 419 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 845 281 $ Poids 58 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 814 031 $ Poids 56 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 675 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 738 422 $ Poids 51 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 135 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +59 283 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 711 920 $ Poids 49 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 709 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +68 199 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 856 504 $ Poids 47 % |
| 6 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −18 758 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 581 096 $ Poids 45 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 682 430 $ Poids 40 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −6 497 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 819 910 $ Poids 39 % |
| 9 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +42 875 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 764 508 $ Poids 38 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +32 292 $ · Ajust. âge +22 222 $ | 746 150 $ Poids 36 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 593 705 $ Poids 35 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −34 107 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 908 395 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.