664 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
847 100 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 226,6 m² · constr. 2007 · terrain 1 692,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 692,9 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 514 300 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522792512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
514 300 $
ID provincial
71105522792512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 220 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge +1 044 $ | 207 013 $ Poids 74 % |
| 2 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 467 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −14 739 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 902 050 $ Poids 65 % |
| 3 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 604 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −43 035 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 901 361 $ Poids 63 % |
| 4 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 272 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −29 773 $ · Ajust. âge +15 030 $ | 798 813 $ Poids 61 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 179 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +13 515 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 260 492 $ Poids 58 % |
| 6 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 199 360 $ Poids 53 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 954 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −21 693 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 1 180 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 777 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 723 723 $ Poids 46 % |
| 9 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 292 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie −32 455 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 1 115 118 $ Poids 39 % |
| 10 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 74 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −2 210 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 933 018 $ Poids 39 % |
| 11 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 117 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 820 917 $ Poids 38 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 922 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 910 361 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.