672 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
848 500 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 210,6 m² · constr. 2003 · terrain 1 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 701,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 510 100 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522792608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
611 500 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
71105522792608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 72 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 141 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 150 $ Poids 69 % |
| 2 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 187 675 $ Poids 61 % |
| 3 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 516 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −44 590 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 854 700 $ Poids 53 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 301 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 792 101 $ Poids 51 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 127 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 846 152 $ Poids 45 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 219 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −54 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 354 $ Poids 44 % |
| 7 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 86 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +72 834 $ · Ajust. âge −10 185 $ | 797 718 $ Poids 41 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 946 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −60 690 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 118 967 $ Poids 41 % |
| 9 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 657 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −71 488 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 855 068 $ Poids 41 % |
| 10 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +26 902 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 945 017 $ Poids 39 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +15 559 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 964 843 $ Poids 36 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 127 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie −29 415 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 890 313 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.