823 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 173,4 m² · constr. 2006 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 500 $
Rôle antérieur 404 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522793347100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
452 600 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
71105522793347100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 52 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 273 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 326 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 522 $ Poids 82 % |
| 2 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 8 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 069 $ Poids 68 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 491 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +44 170 $ | 763 593 $ Poids 57 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 994 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 698 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 725 102 $ Poids 55 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 466 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 783 764 $ Poids 51 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 402 907 $ Poids 46 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −15 408 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 971 412 $ Poids 45 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 151 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −15 953 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 229 904 $ Poids 45 % |
| 9 | 2380, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-12-12 · 500 m · Vendu 727 000 $ (4 320 $/m²) 168,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 446 $ · Ajust. superficie +11 015 $ · Ajust. âge −3 635 $ | 873 826 $ Poids 42 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −828 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 90 879 $ Poids 40 % |
| 11 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 345 834 $ Poids 37 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 002 294 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.