680 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 261,6 m² · constr. 2010 · terrain 1 576,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 576,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
991 000 $
Rôle antérieur 667 400 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522793661700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
828 000 $
Rôle antérieur
667 400 $
ID provincial
71105522793661700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 088 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 87 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 299 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +4 177 $ | 224 520 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 693 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +19 206 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 976 982 $ Poids 70 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 184 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +23 666 $ · Ajust. âge +26 303 $ | 863 524 $ Poids 66 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 782 758 $ Poids 60 % |
| 5 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 630 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −65 160 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 960 439 $ Poids 57 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 549 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +50 560 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 980 474 $ Poids 54 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 942 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +63 615 $ · Ajust. âge −22 960 $ | 1 283 452 $ Poids 44 % |
| 8 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 809 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −31 684 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 631 153 $ Poids 43 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 789 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −9 977 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 408 159 $ Poids 40 % |
| 10 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 378 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 204 178 $ Poids 38 % |
| 11 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 164 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +11 148 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 081 966 $ Poids 35 % |
| 12 | 648, Rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-09-20 · 163 m · Vendu 775 000 $ (3 401 $/m²) 227,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +156 353 $ · Ajust. superficie +57 300 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 004 154 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.