842 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
962 600 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 305,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 778,2 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 546 500 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522794059400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 300 $
Valeur bâtiment
648 200 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
71105522794059400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
922 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 82 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 535 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +7 480 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 1 038 079 $ Poids 85 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 646 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 673 887 $ Poids 60 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 487 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +20 944 $ · Ajust. âge +5 222 $ | 243 510 $ Poids 56 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 876 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 356 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 843 356 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 852 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +96 918 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 059 154 $ Poids 38 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 130 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +90 388 $ · Ajust. âge +30 060 $ | 934 003 $ Poids 38 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 609 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +86 915 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 510 951 $ Poids 34 % |
| 8 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 477 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −36 869 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 817 877 $ Poids 32 % |
| 9 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge +41 175 $ | 1 044 676 $ Poids 30 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 104 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +86 094 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 161 287 $ Poids 23 % |
| 11 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +130 383 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 513 694 $ Poids 17 % |
| 12 | 2482, Place Laurier, Saint-Lazare 2024-03-19 · 598 m · Vendu 860 000 $ (3 078 $/m²) 279,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +228 198 $ · Ajust. superficie +39 860 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 1 153 858 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.