831 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 217,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 545 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522794411100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
545 100 $
ID provincial
71105522794411100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 913 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 196 893 $ Poids 67 % |
| 2 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 156 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 257 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 397 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge +3 133 $ | 205 283 $ Poids 57 % |
| 4 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 620 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −32 090 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 893 450 $ Poids 56 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 120 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −43 972 $ · Ajust. âge +22 545 $ | 792 128 $ Poids 53 % |
| 6 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 959 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 804 168 $ Poids 52 % |
| 7 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 897 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −44 360 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 1 169 737 $ Poids 48 % |
| 8 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 778 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −59 573 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 893 743 $ Poids 46 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 381 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 878 081 $ Poids 46 % |
| 10 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 956 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 673 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 717 827 $ Poids 44 % |
| 11 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +41 438 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 985 353 $ Poids 40 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +29 098 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 002 981 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.