839 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
676 400 $
Unifamiliale · 5 504 $/m² · 122,9 m² · constr. 2007 · terrain 1 500,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,2 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 322 300 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522794485200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
322 300 $
ID provincial
71105522794485200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 261 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 833 669 $ Poids 65 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 946 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 803 828 $ Poids 63 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 511 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 729 033 $ Poids 57 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 300 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +45 181 $ · Ajust. âge +6 170 $ | 700 904 $ Poids 55 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 817 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +52 799 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 841 105 $ Poids 52 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −3 255 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 673 271 $ Poids 48 % |
| 7 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 173 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +67 690 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 724 006 $ Poids 45 % |
| 8 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 753 795 $ Poids 45 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 941 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −20 338 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 809 743 $ Poids 43 % |
| 10 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 989 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge +25 396 $ | 735 915 $ Poids 42 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 586 056 $ Poids 38 % |
| 12 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 941 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −19 231 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 836 877 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.