847 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
790 900 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 138,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,9 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 200 $
Rôle antérieur 466 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522794569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
466 600 $
ID provincial
71105522794569400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 64 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 163 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 573 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 897 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +30 986 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 852 217 $ Poids 61 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 370 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +50 480 $ | 699 702 $ Poids 56 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 216 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 887 056 $ Poids 47 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 462 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +40 175 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 772 870 $ Poids 47 % |
| 6 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 892 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +24 575 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 858 332 $ Poids 44 % |
| 7 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +36 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 195 $ Poids 42 % |
| 8 | 1500, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 503 000 $ (3 642 $/m²) 138,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +1 275 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 601 128 $ Poids 40 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 955 313 $ Poids 36 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 892 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +31 275 $ | 882 821 $ Poids 35 % |
| 11 | 1468, chemin Saint-Dominique, Les Cèdres 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 172 288 $ (1 152 $/m²) 149,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge +17 229 $ | 183 351 $ Poids 34 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 621 914 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.