712 Rue ESTEREL · Saint-Lazare
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 3 047 $/m² · 300,5 m² · constr. 2003 · terrain 1 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 607,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 300 $
Rôle antérieur 543 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522794895700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
641 000 $
Rôle antérieur
543 100 $
ID provincial
71105522794895700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
990 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 619 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 990 100 $ Poids 82 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 440 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 233 184 $ Poids 61 % |
| 3 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 731 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 654 818 $ Poids 57 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 904 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 812 200 $ Poids 46 % |
| 5 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 54 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 615 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 839 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie +88 382 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 1 014 938 $ Poids 42 % |
| 7 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 686 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +76 272 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 453 108 $ Poids 35 % |
| 8 | 2213, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 082 $/m²) 296,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 000 679 $ Poids 31 % |
| 9 | 635, des Bouleaux Blancs, Saint-Lazare 2024-11-21 · 479 m · Vendu 660 000 $ (1 920 $/m²) 343,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +128 747 $ · Ajust. superficie −41 478 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 813 269 $ Poids 30 % |
| 10 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 24 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie +77 862 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 1 118 055 $ Poids 25 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 523 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +123 285 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 250 457 $ Poids 21 % |
| 12 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +118 900 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 502 210 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.