848 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
928 700 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 244 m² · constr. 2008 · terrain 2 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,2 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 800 $
Rôle antérieur 590 100 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522795224000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 800 $
Valeur bâtiment
680 000 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
71105522795224000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
982 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 80 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 526 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +2 089 $ | 215 203 $ Poids 83 % |
| 2 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 829 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 648 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 352 $ Poids 72 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 123 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 829 137 $ Poids 70 % |
| 4 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 900 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −12 093 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 936 763 $ Poids 61 % |
| 5 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 732 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie +17 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 888 $ Poids 56 % |
| 6 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 865 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie +20 718 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 1 229 075 $ Poids 54 % |
| 7 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 795 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 208 717 $ Poids 53 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 250 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +23 153 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 271 250 $ Poids 43 % |
| 9 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 586 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie −49 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 357 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +31 525 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 948 183 $ Poids 38 % |
| 11 | 2363, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2024-11-07 · 604 m · Vendu 1 020 000 $ (4 215 $/m²) 242 m² · constr. 2021 Ajust. marché +198 972 $ · Ajust. superficie +4 215 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 1 156 887 $ Poids 38 % |
| 12 | 720, rue de l'Estérel, Saint-Lazare 2024-08-16 · 104 m · Vendu 875 000 $ (3 430 $/m²) 255,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +173 943 $ · Ajust. superficie −19 037 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 1 043 032 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.