854 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
760 600 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 177,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 200 $
Rôle antérieur 427 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522795287500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
427 500 $
ID provincial
71105522795287500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 87 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 638 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 806 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 732 306 $ Poids 68 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 212 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +7 832 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 746 296 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 898 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 552 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 795 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 333 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +47 325 $ | 774 864 $ Poids 56 % |
| 6 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 409 563 $ Poids 56 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1000 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 985 590 $ Poids 53 % |
| 8 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 274 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −13 737 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 233 240 $ Poids 50 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 760 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 175 728 $ Poids 47 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 92 283 $ Poids 45 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 874 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 791 999 $ Poids 41 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 1000 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −5 600 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 016 408 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.