849 Rue BOISCHATEL · Saint-Lazare
Valeur estimée
699 400 $
Unifamiliale · 3 675 $/m² · 190,3 m² · constr. 1993 · terrain 1 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 100 $
Rôle antérieur 368 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522795855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
71105522795855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 49 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 849 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 734 899 $ Poids 72 % |
| 2 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 924 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 967 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 768 642 $ Poids 68 % |
| 3 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 762 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 598 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 924 $ Poids 66 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 230 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 224 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 200 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +33 089 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 724 023 $ Poids 59 % |
| 6 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 143 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 444 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 777 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 396 581 $ Poids 49 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +25 925 $ · Ajust. âge −30 765 $ | 955 610 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 959 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −17 139 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 857 976 $ Poids 46 % |
| 10 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 308 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +70 607 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 756 867 $ Poids 42 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −1 123 $ · Ajust. âge +17 140 $ | 949 601 $ Poids 42 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −25 461 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 882 822 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.