860 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 224,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 693,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 693,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 000 $
Rôle antérieur 554 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522796330200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
635 200 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
71105522796330200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 733 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 194 255 $ Poids 72 % |
| 2 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 585 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −12 320 $ · Ajust. âge −3 133 $ | 201 892 $ Poids 62 % |
| 3 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 152 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −33 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 271 $ Poids 60 % |
| 4 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 766 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 706 534 $ Poids 60 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 295 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +12 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 738 $ Poids 58 % |
| 6 | 44, De Franconie, Les Cèdres 2025-07-17 · 794 m · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 164 $ · Ajust. superficie −19 030 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 880 259 $ Poids 54 % |
| 7 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 784 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 816 775 $ Poids 53 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 876 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −27 299 $ · Ajust. âge −63 140 $ | 1 152 359 $ Poids 52 % |
| 9 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 872 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 229 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 873 254 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue de Fontainebleau, Les Cèdres 2025-12-18 · 964 m · Vendu 892 000 $ (3 557 $/m²) 250,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +79 156 $ · Ajust. superficie −47 125 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 879 431 $ Poids 47 % |
| 11 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −6 343 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 888 440 $ Poids 41 % |
| 12 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 992 526 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.