868 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
598 300 $
Unifamiliale · 5 781 $/m² · 103,5 m² · constr. 1993 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 000 $
Rôle antérieur 297 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522796382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
71105522796382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 32 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 74 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 630 667 $ Poids 82 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 230 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +15 076 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 606 495 $ Poids 73 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 475 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 601 885 $ Poids 66 % |
| 4 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 973 m · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 736 786 $ Poids 61 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 622 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +13 127 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 233 066 $ Poids 55 % |
| 6 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 150 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −46 563 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 721 244 $ Poids 48 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 653 911 $ Poids 47 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 621 212 $ Poids 43 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 908 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −34 208 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 638 381 $ Poids 37 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 345 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −50 154 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 635 291 $ Poids 34 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 887 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −51 833 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 581 153 $ Poids 29 % |
| 12 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +23 407 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 219 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.