876 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
654 000 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 155,3 m² · constr. 2002 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 350 600 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522796425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
363 200 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
71105522796425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 42 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 80 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 910 $ Poids 98 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 274 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 714 250 $ Poids 73 % |
| 3 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 292 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −35 438 $ · Ajust. âge −13 580 $ | 686 051 $ Poids 53 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 373 835 $ Poids 51 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 743 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +77 465 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 877 096 $ Poids 46 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 959 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −59 676 $ · Ajust. âge +8 790 $ | 909 564 $ Poids 37 % |
| 7 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −947 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 771 142 $ Poids 37 % |
| 8 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −2 050 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 827 991 $ Poids 37 % |
| 9 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 743 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +71 184 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 882 890 $ Poids 34 % |
| 10 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +430 $ | 84 752 $ Poids 34 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 142 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 727 608 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +47 940 $ | 737 451 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.