892 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
696 800 $
Unifamiliale · 4 974 $/m² · 140,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 100 $
Rôle antérieur 383 400 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522797510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
383 400 $
ID provincial
71105522797510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 112 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 871 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 689 325 $ Poids 79 % |
| 2 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 692 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +34 648 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 837 879 $ Poids 69 % |
| 3 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 243 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −31 246 $ · Ajust. âge +34 705 $ | 686 565 $ Poids 60 % |
| 4 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 692 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +28 248 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 843 629 $ Poids 50 % |
| 5 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 269 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +43 501 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 760 446 $ Poids 48 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 810 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +39 814 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 703 900 $ Poids 48 % |
| 7 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 132 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +67 812 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 872 619 $ Poids 46 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 692 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie +26 710 $ · Ajust. âge +13 900 $ | 868 918 $ Poids 39 % |
| 9 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie +7 845 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 940 947 $ Poids 37 % |
| 10 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 979 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −9 530 $ · Ajust. âge +50 760 $ | 710 710 $ Poids 36 % |
| 11 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +33 049 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 611 633 $ Poids 33 % |
| 12 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge +29 480 $ | 738 852 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.