908 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 5 958 $/m² · 98 m² · constr. 1990 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 300 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522797605700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
300 800 $
ID provincial
71105522797605700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 26 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 152 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 606 894 $ Poids 84 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 207 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −870 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 581 998 $ Poids 76 % |
| 3 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 495 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 223 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 604 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 576 802 $ Poids 55 % |
| 5 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −25 457 $ · Ajust. âge +13 338 $ | 709 497 $ Poids 50 % |
| 6 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 056 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 596 689 $ Poids 48 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −41 739 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 628 694 $ Poids 38 % |
| 8 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 558 943 $ Poids 33 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 896 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −28 570 $ | 613 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 599 526 $ Poids 27 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −10 099 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 760 880 $ Poids 22 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 970 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 586 243 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.