916 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
669 400 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 110,7 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 382 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522797658200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
71105522797658200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 099
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 175 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +33 424 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 678 640 $ Poids 70 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 156 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 780 744 $ Poids 63 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 212 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 655 869 $ Poids 62 % |
| 4 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 630 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 653 455 $ Poids 61 % |
| 5 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 615 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −48 169 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 755 062 $ Poids 56 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −5 679 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 706 354 $ Poids 54 % |
| 7 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +14 457 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 792 759 $ Poids 53 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 196 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −31 730 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 685 215 $ Poids 51 % |
| 9 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 734 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −33 804 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 630 282 $ Poids 49 % |
| 10 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 469 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +21 206 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 251 444 $ Poids 46 % |
| 11 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 896 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 689 830 $ Poids 46 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +28 482 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 670 926 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.