935 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
646 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 368 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522798046200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
388 900 $
Rôle antérieur
368 500 $
ID provincial
71105522798046200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 40 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 541 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 734 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 255 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 760 619 $ Poids 66 % |
| 3 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 185 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −17 912 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 667 533 $ Poids 59 % |
| 4 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 683 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −20 283 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 612 703 $ Poids 59 % |
| 5 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 270 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +48 591 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 666 057 $ Poids 58 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 944 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 689 687 $ Poids 57 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 706 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 638 145 $ Poids 54 % |
| 8 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 304 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +51 607 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 643 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 827 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +274 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 672 863 $ Poids 50 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 557 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −39 547 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 739 085 $ Poids 46 % |
| 11 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +23 342 $ | 776 385 $ Poids 44 % |
| 12 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 992 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +44 018 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 657 462 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.