945 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 125,5 m² · constr. 1993 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 359 500 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522798098900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
389 100 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
71105522798098900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 46 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 513 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 760 752 $ Poids 85 % |
| 2 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 657 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −46 650 $ | 636 241 $ Poids 65 % |
| 3 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 272 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 789 994 $ Poids 63 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 170 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +6 141 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 691 587 $ Poids 62 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 530 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 765 638 $ Poids 58 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 947 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +36 344 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 716 377 $ Poids 49 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 530 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −12 287 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 795 172 $ Poids 45 % |
| 8 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 830 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge −19 047 $ | 698 588 $ Poids 45 % |
| 9 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +2 510 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 555 094 $ Poids 43 % |
| 10 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 733 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +52 664 $ · Ajust. âge −37 020 $ | 665 196 $ Poids 42 % |
| 11 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −29 018 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 159 730 $ Poids 35 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −41 952 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 891 150 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.