932 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 107,4 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522798733300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
374 500 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
71105522798733300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 38 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 223 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 155 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 669 371 $ Poids 75 % |
| 2 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 231 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +26 384 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 646 302 $ Poids 68 % |
| 3 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 682 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +576 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 643 958 $ Poids 60 % |
| 4 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 190 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 770 431 $ Poids 57 % |
| 5 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 419 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 247 742 $ Poids 53 % |
| 6 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 782 388 $ Poids 52 % |
| 7 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 696 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 661 432 $ Poids 50 % |
| 9 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 563 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −57 465 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 745 766 $ Poids 47 % |
| 10 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 149 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −40 175 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 676 771 $ Poids 45 % |
| 11 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 682 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −42 068 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 622 018 $ Poids 43 % |
| 12 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 898 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +12 698 $ | 680 799 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.