948 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 121,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 356 200 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522798828400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
71105522798828400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 45 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 512 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −16 620 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 790 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 230 m · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 819 444 $ Poids 66 % |
| 3 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 631 m · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 661 437 $ Poids 65 % |
| 4 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 107 m · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 717 024 $ Poids 63 % |
| 5 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 511 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −23 163 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 795 894 $ Poids 55 % |
| 6 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +26 122 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 741 355 $ Poids 49 % |
| 7 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 733 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie +42 304 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 688 771 $ Poids 46 % |
| 8 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 273 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 712 872 $ Poids 46 % |
| 9 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 903 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +15 873 $ | 723 655 $ Poids 45 % |
| 10 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-01-22 · 511 m · Vendu 695 000 $ (5 342 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +133 308 $ · Ajust. superficie −21 902 $ · Ajust. âge +17 375 $ | 823 781 $ Poids 43 % |
| 11 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 258 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +68 423 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 691 191 $ Poids 41 % |
| 12 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 576 164 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.