955 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
922 800 $
Unifamiliale · 6 047 $/m² · 152,6 m² · constr. 2016 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 300 $
Rôle antérieur 614 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799141600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
740 300 $
Rôle antérieur
614 700 $
ID provincial
71105522799141600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 79 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 286 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 715 300 $ Poids 94 % |
| 2 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 288 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie −5 884 $ · Ajust. âge +63 100 $ | 740 321 $ Poids 72 % |
| 3 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 818 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −22 352 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 398 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 486 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +69 859 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 891 090 $ Poids 57 % |
| 5 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −8 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 877 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 1360, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ (4 733 $/m²) 155,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +9 293 $ · Ajust. superficie −7 337 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 812 656 $ Poids 48 % |
| 7 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 553 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −40 724 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 728 295 $ Poids 44 % |
| 8 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 504 m · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +63 557 $ · Ajust. âge +62 475 $ | 926 714 $ Poids 42 % |
| 9 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 781 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +56 400 $ | 740 660 $ Poids 41 % |
| 10 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 763 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 758 737 $ Poids 39 % |
| 11 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 799 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −66 280 $ · Ajust. âge +70 320 $ | 964 491 $ Poids 38 % |
| 12 | 2164, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 202 $/m²) 159,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −10 725 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 577 089 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.