965 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
798 600 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 220,6 m² · constr. 1990 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 499 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799184300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
71105522799184300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
668 450 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 65 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 434 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 956 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 478 $ Poids 87 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 502 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 311 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 779 151 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 428 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 903 $ Poids 66 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 532 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 909 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 817 379 $ Poids 63 % |
| 5 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 616 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +10 192 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 238 129 $ Poids 53 % |
| 6 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 469 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −38 934 $ · Ajust. âge −48 847 $ | 725 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 913 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +35 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 749 $ Poids 50 % |
| 8 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 941 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −36 317 $ · Ajust. âge −114 800 $ | 1 091 680 $ Poids 48 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 752 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +48 597 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 910 813 $ Poids 46 % |
| 10 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 924 m · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge −16 709 $ | 186 796 $ Poids 45 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 1.0 km · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 072 474 $ Poids 45 % |
| 12 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 456 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 824 453 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.