975 Rue BOULEAUX-BLANCS · Saint-Lazare
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 175,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 407,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 407,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 368 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
404 100 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
71105522799237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 151
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 48 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 506 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 916 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 743 494 $ Poids 81 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 487 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 556 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 712 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 341 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 105 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 302 $ Poids 77 % |
| 4 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 766 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +4 540 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 381 584 $ Poids 76 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 788 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −26 370 $ | 924 297 $ Poids 63 % |
| 6 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 666 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 740 684 $ Poids 60 % |
| 7 | 943, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-05 · 306 m · Vendu 631 000 $ (4 058 $/m²) 155,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 105 $ · Ajust. superficie +40 985 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 730 400 $ Poids 58 % |
| 8 | 823, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-06-06 · 607 m · Vendu 679 000 $ (3 916 $/m²) 173,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 698 832 $ Poids 58 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 410 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 166 912 $ Poids 53 % |
| 10 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 967 228 $ Poids 52 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 616 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie −33 912 $ · Ajust. âge +21 425 $ | 921 097 $ Poids 51 % |
| 12 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 941 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −1 276 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 829 543 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.