956 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
588 500 $
Unifamiliale · 6 517 $/m² · 90,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 320 100 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
320 100 $
ID provincial
71105522799871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 146
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 28 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 344 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie −1 683 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 228 555 $ Poids 76 % |
| 2 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 298 m · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −23 874 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 621 342 $ Poids 71 % |
| 3 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 275 m · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 596 724 $ Poids 66 % |
| 4 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 934 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 236 $ Poids 46 % |
| 5 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −13 375 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 571 937 $ Poids 36 % |
| 6 | 783, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-07-29 · 759 m · Vendu 617 000 $ (5 756 $/m²) 107,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 552 $ · Ajust. superficie −48 635 $ · Ajust. âge −6 170 $ | 594 748 $ Poids 33 % |
| 7 | 2242, chemin Lotbinière, Saint-Lazare 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 666 900 $ (6 286 $/m²) 106,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 716 $ · Ajust. superficie −49 656 $ · Ajust. âge +56 687 $ | 728 646 $ Poids 30 % |
| 8 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2024-11-22 · 934 m · Vendu 530 000 $ (5 258 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 387 $ · Ajust. superficie −27 604 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 613 733 $ Poids 25 % |
| 9 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 932 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 159 $ Poids 19 % |
| 10 | 2097, rue Richard, Saint-Lazare 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 559 900 $ (5 784 $/m²) 96,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 060 $ · Ajust. superficie −18 798 $ · Ajust. âge +55 990 $ | 604 152 $ Poids 19 % |
| 11 | 1522, rue Michel, Saint-Lazare 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 054 $/m²) 89,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 636 521 $ Poids 18 % |
| 12 | 1193, Rue de Saratoga, Saint-Lazare 2024-04-23 · 897 m · Vendu 500 000 $ (4 955 $/m²) 100,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 599 665 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.