972 Rue BOUCHARD · Saint-Lazare
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 212,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 515,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 515,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 446 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522799966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 500 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
71105522799966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
660 950 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 62 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 378 m · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 257 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 189 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 549 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 443 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 796 243 $ Poids 74 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 531 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 677 $ · Ajust. âge +59 760 $ | 854 437 $ Poids 72 % |
| 4 | 2359, rue de Chamonix, Saint-Lazare 2025-06-27 · 618 m · Vendu 224 000 $ (1 108 $/m²) 202,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +18 497 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +1 120 $ | 249 544 $ Poids 57 % |
| 5 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 406 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 774 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 694 226 $ Poids 53 % |
| 6 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 979 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 973 590 $ Poids 50 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 825 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +31 892 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 954 307 $ Poids 48 % |
| 8 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 644 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +49 632 $ · Ajust. âge +64 275 $ | 1 047 491 $ Poids 47 % |
| 9 | 2201, rue du Pinacle, Saint-Lazare 2025-10-03 · 984 m · Vendu 765 000 $ (3 968 $/m²) 192,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +39 877 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 871 938 $ Poids 46 % |
| 10 | 1374, rue des Cascades, Saint-Lazare 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 82 500 $ (440 $/m²) 187,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 91 801 $ Poids 44 % |
| 11 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 474 m · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie −50 690 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 766 623 $ Poids 43 % |
| 12 | 1284, Montée Saint-Robert, Saint-Lazare 2026-06-23 · 740 m · Vendu 400 000 $ (2 328 $/m²) 171,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +47 846 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 444 890 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.