1096 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
808 700 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 199,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 361,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 361,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 500 $
Rôle antérieur 466 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522801143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 700 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
466 800 $
ID provincial
71105522801143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
843 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 67 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 560 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 771 569 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 143 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −7 477 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 958 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 335 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 97 589 $ Poids 75 % |
| 4 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 197 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge +30 765 $ | 1 038 907 $ Poids 70 % |
| 5 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 174 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 937 485 $ Poids 69 % |
| 6 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 888 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 574 $ · Ajust. âge +70 965 $ | 838 539 $ Poids 67 % |
| 7 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 451 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −54 591 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 857 692 $ Poids 65 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 766 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 265 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 837 390 $ Poids 62 % |
| 9 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 197 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +47 475 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 069 482 $ Poids 52 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 186 199 $ Poids 52 % |
| 11 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 433 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −54 644 $ · Ajust. âge +80 120 $ | 1 109 676 $ Poids 51 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 141 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 843 191 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.