1112 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
1 030 300 $
Unifamiliale · 3 498 $/m² · 294,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 500 $
Rôle antérieur 622 200 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522801316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 400 $
Valeur bâtiment
846 100 $
Rôle antérieur
622 200 $
ID provincial
71105522801316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
3 957
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 86 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2480, place Laurier, Saint-Lazare 2026-04-30 · 732 m · Vendu 1 000 000 $ (3 324 $/m²) 300,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 995 126 $ Poids 76 % |
| 2 | 2570, Rue Cedar, Saint-Lazare 2025-07-21 · 453 m · Vendu 575 000 $ (1 956 $/m²) 294 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +489 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 657 575 $ Poids 67 % |
| 3 | 1154, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-08-03 · 965 m · Vendu 700 000 $ (2 773 $/m²) 252,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 380 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 814 380 $ Poids 48 % |
| 4 | 1082, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-02-20 · 942 m · Vendu 1 549 900 $ (6 071 $/m²) 255,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +127 162 $ · Ajust. superficie +118 990 $ · Ajust. âge −92 994 $ | 1 703 057 $ Poids 47 % |
| 5 | 2536, rue de l'Étrier, Saint-Lazare 2025-01-21 · 529 m · Vendu 1 180 000 $ (4 434 $/m²) 266,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +226 336 $ · Ajust. superficie +62 969 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 457 505 $ Poids 40 % |
| 6 | 2572, Rue Brook, Saint-Lazare 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 785 $/m²) 250,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +104 545 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 487 856 $ Poids 31 % |
| 7 | 1386, rue Boréale, Saint-Lazare 2026-03-20 · 1.6 km · Vendu 1 232 000 $ (3 912 $/m²) 314,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +94 088 $ · Ajust. superficie −39 906 $ · Ajust. âge −73 920 $ | 1 212 262 $ Poids 30 % |
| 8 | 623, Rue De l'Estérel, Saint-Lazare 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 208 865 $ (821 $/m²) 254,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 480 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 853 $ Poids 26 % |
| 9 | 1480, Rue du Champagne, Saint-Lazare 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 289 077 $ (4 413 $/m²) 292,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +68 011 $ · Ajust. superficie +5 296 $ · Ajust. âge +122 462 $ | 1 484 846 $ Poids 26 % |
| 10 | 1363, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-02-11 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +135 590 $ · Ajust. superficie +29 842 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 962 932 $ Poids 24 % |
| 11 | 2518, rue Brook, Saint-Lazare 2024-08-27 · 887 m · Vendu 740 000 $ (2 686 $/m²) 275,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +147 106 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 953 324 $ Poids 24 % |
| 12 | 728, Rue de L'Estérel, Saint-Lazare 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 751 500 $ (3 054 $/m²) 246,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 056 $ · Ajust. superficie +73 898 $ · Ajust. âge +11 273 $ | 898 726 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.