1101 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
859 400 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 106,3 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
798 500 $
Rôle antérieur 531 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522801991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 700 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
531 600 $
ID provincial
71105522801991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
872 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 73 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 486 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 789 759 $ Poids 80 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 158 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 974 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 527 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −35 177 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 872 732 $ Poids 77 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 88 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 097 $ Poids 67 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 819 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 555 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 854 785 $ Poids 64 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 412 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 99 616 $ Poids 61 % |
| 7 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 442 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −32 025 $ · Ajust. âge +75 113 $ | 1 127 287 $ Poids 60 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 150 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +72 394 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 1 059 214 $ Poids 60 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 190 050 $ Poids 59 % |
| 10 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 516 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −20 315 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 746 426 $ Poids 58 % |
| 11 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 758 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 295 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 854 745 $ Poids 52 % |
| 12 | 2671, de Bonaventure, Saint-Lazare 2025-08-15 · 555 m · Vendu 1 148 000 $ (4 875 $/m²) 235,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +94 797 $ · Ajust. superficie −63 859 $ · Ajust. âge −45 920 $ | 1 133 018 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.