1120 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
761 100 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 177,3 m² · constr. 1991 · terrain 1 868 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 868 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 700 $
Rôle antérieur 415 900 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522802562100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
71105522802562100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 016
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 59 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 406 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +122 $ · Ajust. âge −4 303 $ | 85 374 $ Poids 90 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 128 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −39 555 $ | 915 025 $ Poids 82 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 673 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 732 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 502 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 674 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 704 606 $ Poids 81 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 820 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge +11 205 $ | 735 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 128 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 946 164 $ Poids 62 % |
| 7 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 51 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 848 353 $ Poids 57 % |
| 8 | 1350, Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 923 m · Vendu 825 000 $ (4 813 $/m²) 171,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 874 396 $ Poids 56 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 188 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −45 343 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 821 172 $ Poids 55 % |
| 10 | 1310, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-01-20 · 778 m · Vendu 800 000 $ (5 125 $/m²) 156,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +54 324 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 848 365 $ Poids 55 % |
| 11 | 2605, rue Du Ruisseau, Saint-Lazare 2025-07-31 · 817 m · Vendu 750 000 $ (4 254 $/m²) 176,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +2 127 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 821 696 $ Poids 55 % |
| 12 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 583 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 694 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 971 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.