1130 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
777 500 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 202,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 000 $
Rôle antérieur 458 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522802657100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
519 100 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
71105522802657100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 61 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 488 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 747 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 0 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 895 983 $ Poids 80 % |
| 3 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 798 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 894 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 782 364 $ Poids 70 % |
| 4 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 225 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie +10 197 $ · Ajust. âge −68 800 $ | 872 412 $ Poids 68 % |
| 5 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 552 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −47 479 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 790 429 $ Poids 68 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 440 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −4 733 $ | 91 174 $ Poids 68 % |
| 7 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 120 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +56 741 $ · Ajust. âge −43 950 $ | 973 241 $ Poids 67 % |
| 8 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 624 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 782 619 $ Poids 64 % |
| 9 | 1211, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-26 · 291 m · Vendu 1 001 500 $ (4 479 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +82 700 $ · Ajust. superficie −46 357 $ · Ajust. âge −5 007 $ | 1 032 835 $ Poids 58 % |
| 10 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 546 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 179 976 $ Poids 57 % |
| 11 | 1210, Croissant de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-16 · 370 m · Vendu 705 000 $ (3 174 $/m²) 222,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 216 $ · Ajust. superficie −30 473 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 679 868 $ Poids 57 % |
| 12 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 120 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +56 483 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 004 115 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.