1140 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
667 200 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 107,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 867,2 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 300 $
Rôle antérieur 370 000 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522803742200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
71105522803742200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 43 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 402 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −15 617 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 690 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 396 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie −24 082 $ · Ajust. âge +6 349 $ | 673 903 $ Poids 56 % |
| 3 | 1270, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-05-16 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 573 $/m²) 95,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +33 717 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 613 729 $ Poids 47 % |
| 4 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 528 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −35 768 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 537 616 $ Poids 47 % |
| 5 | 1224, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +18 413 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 655 057 $ Poids 45 % |
| 6 | 869, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 617 $/m²) 98,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 663 259 $ Poids 42 % |
| 7 | 1142, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2025-09-24 · 871 m · Vendu 206 000 $ (2 244 $/m²) 91,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 088 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 245 457 $ Poids 41 % |
| 8 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 909 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −58 028 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 738 003 $ Poids 37 % |
| 9 | 911, rue de Boischatel, Saint-Lazare 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 799 $/m²) 98,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +25 804 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 640 022 $ Poids 35 % |
| 10 | 2770, rue du Cristal, Saint-Lazare 2024-09-19 · 495 m · Vendu 582 000 $ (5 192 $/m²) 112,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +117 416 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −2 910 $ | 683 786 $ Poids 34 % |
| 11 | 1215, rue Bellevue, Saint-Lazare 2024-08-13 · 379 m · Vendu 680 000 $ (6 733 $/m²) 101 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 179 $ · Ajust. superficie +20 871 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 829 250 $ Poids 31 % |
| 12 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −35 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 762 406 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.