1150 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
757 500 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 195,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 411 800 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522803827200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
461 900 $
Rôle antérieur
411 800 $
ID provincial
71105522803827200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
735 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 58 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 477 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 105 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 764 905 $ Poids 89 % |
| 2 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 102 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −14 953 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 926 130 $ Poids 78 % |
| 3 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 525 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 561 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 807 636 $ Poids 76 % |
| 4 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 761 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +48 555 $ | 808 810 $ Poids 76 % |
| 5 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 163 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie +38 643 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 1 003 488 $ Poids 74 % |
| 6 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 515 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 106 $ Poids 74 % |
| 7 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 310 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −5 858 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 903 658 $ Poids 68 % |
| 8 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 163 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie +38 467 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 1 034 224 $ Poids 56 % |
| 9 | 1157, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (961 $/m²) 208,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 100 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 422 $ Poids 55 % |
| 10 | 2830, place du Lièvre, Saint-Lazare 2026-06-15 · 622 m · Vendu 875 000 $ (3 844 $/m²) 227,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −61 704 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 330 $ Poids 54 % |
| 11 | 1290, croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2025-05-30 · 730 m · Vendu 857 000 $ (4 492 $/m²) 190,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 584 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +51 420 $ | 995 559 $ Poids 53 % |
| 12 | 2549, Place Birchill, Saint-Lazare 2025-05-01 · 536 m · Vendu 855 000 $ (4 690 $/m²) 182,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +30 954 $ · Ajust. âge +81 225 $ | 1 043 585 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.