1160 Rue BELLEVUE · Saint-Lazare
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 123,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 400 $
Rôle antérieur 365 100 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522804973500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
365 100 $
ID provincial
71105522804973500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
736 000 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 44 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1158, rue des Sittelles, Saint-Lazare 2026-04-17 · 882 m · Vendu 720 000 $ (5 634 $/m²) 127,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 751 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 2710, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-11-14 · 523 m · Vendu 640 000 $ (5 679 $/m²) 112,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +30 949 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 707 782 $ Poids 67 % |
| 3 | 2790, rue Du Cristal, Saint-Lazare 2025-09-15 · 637 m · Vendu 520 000 $ (4 183 $/m²) 124,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −1 464 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 548 520 $ Poids 66 % |
| 4 | 2680, du Cristal, Saint-Lazare 2025-05-29 · 515 m · Vendu 634 900 $ (5 473 $/m²) 116 m² · constr. 1999 Ajust. marché +56 736 $ · Ajust. superficie +20 798 $ · Ajust. âge −22 222 $ | 690 213 $ Poids 56 % |
| 5 | , Saint-Lazare 2025-10-23 · 801 m · Vendu 940 000 $ (6 821 $/m²) 137,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +87 103 $ · Ajust. superficie −48 433 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 884 670 $ Poids 51 % |
| 6 | 1181, rue Des Mésanges, Saint-Lazare 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 622 000 $ (5 008 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 636 $ · Ajust. superficie −1 502 $ · Ajust. âge −49 760 $ | 628 374 $ Poids 45 % |
| 7 | 1164, rue des Mésanges, Saint-Lazare 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (5 650 $/m²) 130,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 756 596 $ Poids 40 % |
| 8 | 973, rue Bouchard, Saint-Lazare 2025-04-25 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 118 $/m²) 123,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 795 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 683 575 $ Poids 38 % |
| 9 | 1348, rue de l'Héritage, Saint-Lazare 2025-04-04 · 935 m · Vendu 980 000 $ (7 346 $/m²) 133,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie −35 997 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 1 147 851 $ Poids 37 % |
| 10 | 3000, chemin Sainte-Angélique, Saint-Lazare 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 525 $/m²) 135,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −27 831 $ · Ajust. âge +46 125 $ | 684 078 $ Poids 33 % |
| 11 | 902, rue du Boischatel, Saint-Lazare 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (6 250 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 780 356 $ Poids 33 % |
| 12 | 1171, Maple Ridge, Saint-Lazare 2025-02-19 · 389 m · Vendu 564 000 $ (3 890 $/m²) 145 m² · constr. 1985 Ajust. marché +105 479 $ · Ajust. superficie −41 619 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 647 600 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.