2656 Rue ETRIER · Saint-Lazare
Valeur estimée
944 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 175,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 316,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 316,1 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 591 000 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
522810173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
730 500 $
Rôle antérieur
591 000 $
ID provincial
71105522810173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 027 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
722 500 $
$/m² médian
4 094
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Lazare
Vaut plus que 81 % des 9 617 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2635, Place de la Chevrière, Saint-Lazare 2026-04-20 · 423 m · Vendu 86 061 $ (487 $/m²) 176,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +3 494 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +2 152 $ | 91 487 $ Poids 89 % |
| 2 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-10-24 · 217 m · Vendu 879 000 $ (4 891 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 450 $ · Ajust. superficie −9 294 $ · Ajust. âge +26 370 $ | 977 526 $ Poids 81 % |
| 3 | 2610, place de Wildwood, Saint-Lazare 2026-08-03 · 503 m · Vendu 688 000 $ (3 602 $/m²) 191 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 729 604 $ Poids 79 % |
| 4 | 1280, rue Bellevue, Saint-Lazare 2026-08-07 · 832 m · Vendu 735 000 $ (4 164 $/m²) 176,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 249 $ · Ajust. âge +51 450 $ | 785 201 $ Poids 73 % |
| 5 | 1265, Croissant de la Renaissance, Saint-Lazare 2026-07-27 · 841 m · Vendu 747 000 $ (3 957 $/m²) 188,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 520 $ · Ajust. âge +67 230 $ | 788 710 $ Poids 67 % |
| 6 | 1134, Place Bellevue, Saint-Lazare 2025-04-15 · 217 m · Vendu 875 000 $ (4 869 $/m²) 179,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +116 382 $ · Ajust. superficie −9 252 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 008 381 $ Poids 61 % |
| 7 | 855, rue des Bouleaux-Blancs, Saint-Lazare 2026-06-05 · 844 m · Vendu 650 000 $ (4 156 $/m²) 156,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 521 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 763 717 $ Poids 59 % |
| 8 | , Saint-Lazare 2025-05-02 · 445 m · Vendu 350 000 $ (1 993 $/m²) 175,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 348 326 $ Poids 59 % |
| 9 | 1075, rue de Saratoga, Saint-Lazare 2025-06-25 · 71 m · Vendu 860 000 $ (4 339 $/m²) 198,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 015 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 635 $ Poids 54 % |
| 10 | 2779, rue du Trotteur, Saint-Lazare 2025-03-26 · 335 m · Vendu 785 000 $ (4 766 $/m²) 164,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +105 146 $ · Ajust. superficie +26 691 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 908 987 $ Poids 54 % |
| 11 | 1130, rue Bellevue, Saint-Lazare 2025-09-19 · 243 m · Vendu 820 000 $ (4 041 $/m²) 202,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −54 559 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 907 024 $ Poids 53 % |
| 12 | 2695, rue du Cristal, Saint-Lazare 2025-02-06 · 101 m · Vendu 650 000 $ (3 493 $/m²) 186,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +121 563 $ · Ajust. superficie −17 813 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 799 250 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.